O imobiliário em Portugal tem subido em flecha desde a crise económica de 2008.

Com o preço por metro quadrado a atingir máximos históricos, e zonas do país que valorizaram mais de 100% nos últimos 10 anos, será que estamos a chegar a um ponto onde a subida tem de parar?

Não sou defensor de uma bolha imobiliária e também não tenho uma bola mágica que prevê o futuro. Baseio as minhas decisões em factos históricos e estatística. Ainda assim, com toda esta ponderação, apenas consigo atribuir uma probabilidade de as minhas conclusões estarem certas ou erradas!

Embora reconheça que existam zonas onde os sinais de especulação são evidentes, sou da opinião que não devemos transpor as subidas de preços nessas mesmas zonas para Portugal inteiro (até porque Portugal é mais do que Lisboa, Porto e Algarve...).

Ao longo deste vídeo denoto alguns dos factos que (probabilísticamente) me levam a crer que um crash no imobiliário não está para breve e que na verdade muitos mercados têm o aumento dos seus preços sustentados por:

- Escassez de mão-de-obra e consequente aumento dos custos com a mesma
- Aumento dos custos dos materiais de construção
- Juros em mínimos históricos
- Quantidade de procura VS capacidade de criação de oferta
- Excessiva burocracia no licenciamento de nova habitação
- O tempo inerentemente necessário desde o licenciamento até à venda de novos imóveis para habitação (quer construção de raíz, quer reabilitação)



Referências do vídeo:
Artigo Expresso: https://expresso.pt/iniciativaseprodutos/projetos-expresso/sera-que-as-casas-novas-que-se-constroem-respondem-a-procura/
Relatório preços habitação idealista: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/

Link para o episódio do podcast:
https://anchor.fm/ricardommatos/episodes/Estamos-Numa-Bolha-Imobiliria--As-Casas-No-Esto-Assim-To-Caras------Ep--14-e18q4qd

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